澳洲留学租房常见问题？

总的来说house空间相对大，除了大房间，大客厅，多个车位还有些带前后花园。住house就比较宽敞舒适。唯一麻烦的就是你得每周记得推垃圾桶出去会有垃圾车来收，也需要定期除草，这是一笔费用。

而住apartment就相对省事儿，垃圾桶都在楼下，或者楼道垃圾房可以扔，公寓有专门的物业物管理监控，相对也安全一些。说到安全呢，小编在墨尔本则以墨尔本为例，来读书的通常是monash，meluni，deakin，RMIT，这几个大学所在的区域都相对比较正常的，总有同学听说哪儿不安全哪儿发生过盗窃，个人觉得这属于幸存者偏差。我来澳洲十年house apartment都住过，几个区也都住过，我家都不锁门一点事没有。也有同学刚来一个月就在我家隔壁就被偷了，完全看命。

澳洲租房子的主要费用分为，房租Rental，压金Bond，和水电气网等（UTILITY BILL）

房租：网上公布的信息通常是按周算例如200/week，这个时候你不要以为一个月就是800刀，澳洲房租的算法应该是200/7*30.5左右的算法，所以你看到200一周的房子，一个月估计是880刀左右。

Bond金：通常是收取4周的房租作为bond金，在租房的时候，由租客交给房东的租房保证金。

Bond金存在的意义，主要是：防止租客不交房租；防止租客损害物品。

Bond金应该由政府机构保管，而不是你的房东。以维州为例，Bond金应该由RTBA（residential tenancies bond authority）进行保管，如果你是直接交给了Agent或者房东，你要敦促房东将Bond金转给政府机构。通常和中介签合同交完bond金你都会收到一个回执邮件告诉你已经交了，但是很多从房东手上直接整租的同学就要注意了。他如果自己把它装入口袋，之后再以各种理由扣你的押金，维权起来是一件很麻烦的事。

Condition report：这个在入住前或者在你交了bond金之后中介一般会发给你，是房屋现存的房屋状况，拿到以后可以逐一比对，比如report当中窗户是完好的，但是你发现窗户破损了要马上联系中介处理掉，不然退房的时候，中介看到窗户和report当中的不一样，会让你赔偿。

水电煤：有的房屋的租金里是包括这些费用的，但大多数都没有包括，所以如果你入住的是新房，那么入住之前你可以让中介帮你开通相关的水电煤服务，如果觉得他们所选的公司费用很贵，入住后你也可以自己更换（有的公寓是不允许更换的）。给大家一个tips其实所有公司都差不多，你只需要打另一公司的电话说你现在的energy很贵想换你们公司的，他们就一定会以一个比当前rate低的费用帮你更换，全程电话就能做。当然了，有的时候原公司发现你更换了，她又会打电话来问你原因，你也只用告诉她因为你们费用太高了，这时候他们会说那别的公司给你多少，我们可以更低。这个操作很常见，但因为也低不了多少，我一般就懒得弄了。想各处节约钱的同学可以极限拉扯一波，一定是可以比最初便宜。

Lease term：整租一般都是1年，到期之后可以按月按年重新续约，很多同学说我想住半年，这个可以和中介商量，但是还是那句话，房东都prefer一年，要是有别的同学开始的时候申请一年，而你是半年，那么必然轮不到你了。

设施：通常洗碗机以及空调（新房一般有）是必备的。网络要看具体情况，有的新房甚至没通网，办理起来很麻烦，所以在租房之前一定要了解这个房子是否已经开通了网络，是宽带，nbn还是5G无线网络。

最后的一点点个人经验分享：刚过来如果有同学一起，大家一起整租一个房是不错的选择，室友都认识知根知底也放心；要么你可以选择合租，等人落地了，适应了，各个位置熟悉了再决定最终住哪儿。因为地理位置说法因人而异，我读monash就不太喜欢住学校附近，学校附近鸟不拉屎，啥也没有就是图上课方便，说实话也不会天天上课，平时出去买菜吃饭，逛街坐公共交通极其不方便。

有的同学就喜欢住在商业区中心，相对而言可能离学校远，但是生活便捷。这个看你自己的选择了。

很多新生会通过国内的租房中介找房，他们的房通常都会比你市场看到的贵，你图省事呢也可以叫他们弄，其实大多数他们也是拿去帮你申请，因为房子也都不是他们的，可能有一些合作，所以成功率高一些。找室友，最好是认识的，很多很坑人的房东或者室友，案例比比皆是，不过出国读书嘛哪怕遇到一些不好的事也没关系，就当是自己的经验了。